תמ"א 38 - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה  

בשנת 2005 אושרה לראשונה תמ"א 38 - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. המתייחסת למבנים שהיתר לבנייתם ניתן לפני 1980.
תוקף התכנית  נקבע ל - 5 שנים מאישורה. הוא הוארך פעמיים ע"י המועצה הארצית עד 05/2020.
מטרת התכנית: מטרתה העיקרית של התמ"א היא הצלת חיי אדם במקרה של רעידת אדמה עוצמתית.
התכנית מיועדת לקבוע הסדרים תכנוניים לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה ולעודד ביצוע חיזוק מבנים ע"י תוספות בניה, באמצעות יצירת מסגרת תכנונית  שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים במבנים וקביעת תנאים למימוש תוספות הבניה, התכנית קובעת גם הסדרים תכנוניים להריסת מבנה הדרוש חיזוק ובנייתו מחדש.

להלן מסמכי תכנית לפי סעיף 23 אשר הומלצה להפקדה ע"י הוועדה המקומית בתאריך ה- 15.05.2019

תוכניות בתכנון והפקדה

גב/ 431 – מתחם ההסתדרות

תכנית פינוי בינוי הגדולה בישראל, הממוקמת בדרום העיר.

גבולות התכנית

  • דרום - אלוף שדה
  • מערב - רחוב המאבק
  • מזרח - רחוב ההסתדרות, אידמית וגן ילדי הגנים
  • צפון - רחוב המאבק 9-11 ושטח למבני ציבור

התוכנית נמצאת בשלבי תכנון מתקדמים לאחר דיון בהתנגדויות ופרסום החלטת הוועדה המחוזית לפי סעיף 106 ב.
התוכנית כוללת אזורי מגורים, מבני ציבור, שטחים פתוחים לטובת הציבור ודרכים.
התוכנית תאפשר הריסת כ- 900 יח"ד קיימות ובניית כ- 3,000 יח"ד חדשות במבני מגורים גבוהים, כמו כן הרחבת כבישים, שדרוג תשתיות ותוספת מבני ושטחי ציבור.
תוכנית זו חולקה ל- 11 מתחמים וכוללת הוראות בינוי והיקף זכויות לכל מתחם. לאחר אישור התוכנית על בעלי הזכויות בכל מתחם לקדם תוכנית בניין עיר מפורטת בסמכות ועדה מקומית, שמתוקפה ניתן יהיה להוציא היתר להקמת המבנים.
לפרטים נוספים ניתן לפנות אל מחלקת התכנון בשעות קבלת הקהל
או במייל אל מנהלת הפרויקט - rivka.abel.mng@gmail.com


גב/ 589 – הסתדרות צפון

הוועדה המקומית יוזמת תכנית פינוי בינוי בדרום העיר.

גבולות התוכנית

  • צפון - דרך רבין
  • דרום - רחוב משמר הירדן
  • מערב - רחוב ההסתדרות
  • מזרח - גן רבקה

התוכנית תאפשר הריסת כ- 168 יח"ד קיימות ובניית כ- 600 יח"ד חדשות למגורים ב- כ- 3 מגדלי מגורים.  התוכנית תאפשר תכנון מבנה ציבור, מרתפי חניה ציבוריים ושטחים פתוחים לרווחת תושבי האזור והעיר.
התוכנית הופקדה ע"י הוועדה המחוזית ונמצאת לפני דיון בהתנגדויות.


מתחם הסיטי מגרשים 50/60

גבולות התוכנית

  • דרום - ערבי נחל
  • מזרח - דב פרידמן וגבול רמת גן 
  • מערב וצפון - גבול העיר

תכנית זו שומרת על עקרונות התכנית הראשית תכנית מס' גב/490 - גבעתיים סיטי-ערבי נחל. התכנית קובעת כי במגרשים 50A ו- 60A גובה הבנינים ישתנה ל-38 קומות מעל קומת עמודים כפולה. התכנית אינה משנה את סה"כ יח''ד וסה''כ זכויות הבניה במגרשים. שינוי בהגבלות הגובה החלות על המקום. בנוסף משנה התכנית זיקת הנאה תת קרקעית ותואי זיקת הנאה להולכי רגל  ולרכב בקומת הקרקע ע"פ תכנית פיתוח.


גב/ 418 – מתחם כורזין

גבולות התוכנית

  • מזרח - רחוב כורזין 
  • מערב - גן ילדי הגנים
  • דרום - רחוב אלוף שדה
  • צפון - רחוב משמר הירדן

התוכנית מכילה כ- 9 מגרשים המיועדים לבניית מגדלי משרדים בגובה של כ- 25 קומות. במסגרת התוכנית תפותח שדרה מרכזית ירוקה במקום רחוב תפוצות ישראל ותנועת הרכבים ברובה תהיה תת קרקעית.
התכנית הופקדה, הוגשו התנגדויות והתקבלה החלטה של הוועדה המחוזית בנושא ההתנגדויות
לצפיה במסמכי התוכנית - לחצו כאן


גב/614 –ילדי טהרן

גבולות התכנית- מתחם ילדי טהרן
הוספת יעוד חניה מתחת לדרך קיימת  ומתחת לשצ"פ , הפיכת חניון עילי לכיכר עירונית וחניון תת קרקעי
הוספת זכויות לקומת מגורים נוספת באזור מגורים מיוחד. 

לצפיה במסמכי התוכנית - לחצו כאן


גב/מק/616 - רחוב המאבק 4-10

מטרת התכנית היא פינוי בינוי: של 4 מבנים קיימים בתחום מגרש בייעוד מגורים,  לצורך בניית מגדל מגורים חדש בתחומו.
מגדל המגורים ימוקם בחלק הצפוני של המגרש, כך שבחלקו הדרומי יתפנה שטח ירוק שחלקו (כ- 300 מ"ר) לטובת הדיירים וחלקו (כ- 500 מ"ר) עבור הציבור בזיקת הנאה, שיתחבר עם שצ"פ קיים הגובל בו מדרום ועם שטח לצרכי ציבור הגובל בו ממערב. 

לצפיה במסמכי התוכנית - לחצו כאן